Закон ФЗ-123: что должен знать каждый руководитель об экспертизе пожарной безопасности

Простым языком о техническом регламенте, от которого зависит судьба объекта
и юридическая безопасность собственника

Что такое ФЗ-123 и почему он касается всех

Федеральный закон №123-ФЗ — это не просто регламент для проектировщиков и строителей. Это базовый документ, по которому инспекторы МЧС, Ростехнадзора и прокуратуры проверяют, соответствует ли здание нормам пожарной безопасности.
Он касается всех объектов с массовым пребыванием людей, технологическим оборудованием и электроустановками. От школы и детсада до завода или здания администрации.

Закон определяет:

какие технические системы должны быть на объекте (АПС, СОУЭ, ОПС и т.д.);
кто и с какой периодичностью должен проводить экспертизу;
какие документы должен предоставить собственник при проверке;
кто несёт ответственность, если что-то не соответствует требованиям.

Что предписывает ФЗ-123

Обязанность	Пояснение
Проходить экспертизу пожарной безопасности	Не реже 1 раза в 5 лет для большинства категорий объектов.
Обеспечивать работоспособность систем ПБ	АПС, СОУЭ, ОПС, дымоудаление, противопожарные двери и т.д.
Назначить ответственного за ПБ	Приказ по учреждению обязателен, как и обучение/инструктаж.
Вести документацию	Журналы, акты, сертификаты, планы эвакуации, техпаспорта.
Поддерживать нормативное состояние	Все системы должны быть исправны, обновлены, обслужены.

Какие документы требуются по ФЗ-123

Акт экспертизы пожарной безопасности (действующий, не старше 5 лет)
Сертификаты на системы сигнализации и пожаротушения
Технический паспорт здания
Схемы эвакуации, утверждённые и размещённые в здании
Приказ о назначении ответственного за ПБ
Протоколы ЭТЛ (при наличии электроустановок, заземления и пр.)
Журнал инструктажей, журнал обслуживания АПС

ЭКСИС проводит аудит комплекта документов перед экспертизой. Мы точно скажем, чего не хватает и где слабое место.

Как не нарушить ФЗ-123 и спать спокойно

Проверьте, когда была последняя экспертиза.
Срок действия акта — 5 лет. После — повторная проверка обязательна.
Оцените техническое состояние систем безопасности.
Сигнализация, СОУЭ, вентиляция, огнетушители — всё должно работать.
Закажите экспертизу у лицензированной компании.
Только акт от организации с допусками, лицензией и лабораторией будет принят МЧС.
Не ждите предписания.
Проверку можно пройти заранее, сэкономив время, нервы и деньги.

Почему с ЭКСИС безопаснее

Более 100 объектов с оформленными актами — от СОШ №7 до объектов ЭнергоГазНоябрьск.
Лицензия МЧС, аккредитация лаборатории, все приборы поверены и внесены в реестр ФГИС «Аршин».
Мы знаем ФЗ-123 на практике: готовим, оформляем, сопровождаем до подписания без замечаний.

Проверить соответствие объекта ФЗ-123

Оставьте заявку — наш инженер оценит состояние объекта, проверит документы и подскажет, как действовать.

Автор: Эксперт Система ЯНАО
Эксиз, 2025