Как пройти приёмку после реконструкции — экспертиза пожарной безопасности - ЭКСИС

Пошагово: как пройти приёмку объекта после реконструкции.
Требования ФЗ-123, список документов, причины отказа
и как ЭКСИС помогает пройти экспертизу с первого раза.

После реконструкции или капитального ремонта здание обязано пройти проверку на соответствие требованиям пожарной безопасности. Это требование установлено Федеральным законом №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Приёмка невозможна без положительного заключения экспертизы, подтверждающего, что системы противопожарной защиты соответствуют нормативам.
Частая ошибка собственников и застройщиков — начинать эксплуатацию после реконструкции без экспертизы или с неполным пакетом документов.

Это может привести к отказу в приёмке, штрафам и приостановке деятельности.

Компания ЭКСИС — один из немногих подрядчиков в ЯНАО и ХМАО, проводящих комплексную экспертизу пожарной и электробезопасности с оформлением актов, которые принимаются МЧС и Ростехнадзором с первого раза.

Требования ФЗ-123 при реконструкции

Согласно п. 6 ст. 4 ФЗ-123, после реконструкции объект должен пройти проверку на:

наличие и работоспособность автоматической пожарной сигнализации (АПС) и систем оповещения (СОУЭ);
соответствие путей эвакуации проектной документации и нормам
СП 1.13130.2009;
готовность систем пожаротушения, дымоудаления и противопожарных преград;
исправность и нормативное состояние электроустановок и заземления.

Приёмка возможна только при наличии акта экспертизы пожарной безопасности и протоколов лабораторных испытаний.

Документы, необходимые для приёмки

Перед экспертизой после реконструкции необходимо подготовить:

Проектную и исполнительную документацию по реконструкции.
Сертификаты соответствия на установленное оборудование.
Приказ о назначении ответственного за пожарную безопасность.
План эвакуации с учётом изменений в планировке.
Протоколы электротехнической лаборатории (ЭТЛ) по проверке:

сопротивления заземляющих устройств;
работоспособности молниезащиты;
состояния электроустановок.
Журналы технического обслуживания систем ПБ.

Этапы экспертизы после реконструкции

Этап 1:

Заявка и проверка документации

:

Анализ проектной документации, сверка с нормативами ФЗ-123 и СП. Формирование коммерческого предложения.
Этап 2:

Выезд и обследование объекта

:

Проверка состояния всех систем противопожарной защиты, путей эвакуации, работа оборудования. Проведение замеров и испытаний.
Этап 3

Оформление заключения и сдача в надзорный орган

:

Выдача акта экспертизы, протоколов ЭТЛ, рекомендаций. Сопровождение до приёмки.

Частые причины отказа в приёмке

Несоответствие проекту — оборудование смонтировано иначе, чем в проектной документации.
Отсутствие протоколов ЭТЛ — замеры сопротивления заземления и проверка молниезащиты не проводились.
Нарушения в эвакуационных путях — двери открываются не по направлению эвакуации, загромождены выходы.
Неисправная АПС или СОУЭ — не проходят тестирование при инспекции.
Документы оформлены не по требованиям — отсутствуют подписи, печати, номера лицензий.

Почему стоит обратиться в ЭКСИС

Лицензия МЧС и аккредитация электротехнической лаборатории.
100+ объектов, принятых с первого раза после реконструкции.
Работа «под ключ» — от проверки документации до приёмки в МЧС.
Все приборы поверены и зарегистрированы
Срок выполнения работ — от 3 до 7 рабочих дней.

Экспертиза пожарной безопасности после реконструкции — обязательный этап, без которого объект не будет допущен к эксплуатации. Нарушение сроков или неполный пакет документов приведут к отказу в приёмке и финансовым потерям. ЭКСИС гарантирует подготовку объекта и оформление акта, который примут с первого раза.

Оставьте заявку на экспертизу

пожарной безопасности после реконструкции — инженер свяжется с вами в течение

30 минут и проведёт бесплатный аудит документации.

Автор: Эксперт Система ЯНАО
Эксиз, 2025